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2010年10月5 星期二
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住宅项目规范



住宅项目规范

征求意见稿

1  总则

1.0.1 为贯彻执行国家技术经济政策保障住宅项目安全适用?#21496;ӡ?#32511;色和耐久规范住宅项目规模布局功能性能及技术措施制定本规范

1.0.2 住宅项目建设使用和维护必须遵守本规范

1.0.3 本规范是住宅项目建设使用和维护过程中技术和管理的基本要求当工程中采用的设计方法材料构件技术措施施工质量控制与验收内容及方法等与本规范的规定不一致?#20445;?#20294;经合规性判定后符合本规范第二章的规定?#20445;?#24212;?#24066;?#20351;用

1.0.4 住宅项目的建设使用和维护除应遵守本规范外尚应符合现行有关国家工程建设规范的规定

 

2  基本规定

2.1 功能要求

2.1.1 住宅项目选址应保?#20064;?#20840;并应符合下列规定

1 不得在有滑坡泥石流山洪等自然灾害威胁的地段进行建设

2 与危险化学品及易?#23478;?#29190;品等危险源的距离应满足有关安全规定

3 存在噪声污染光污染的地段应采取相应的降低噪声污染和光污染的防护措施

4 土壤存在污染的地段必须采取?#34892;?#25514;施进行无害化处理并达到居住用地土壤环境质量的要求

2.1.2 住宅应具有?#20801;u?#36215;居室厨房和卫生间等基本功能空间内部空间尺度与构造应满足居住者活动的需要并应保障居住者安全

2.1.3 住宅建筑应满足?#29992;?#29992;水用电通风炊事等基本生活的要求

2.1.4 严寒地区和寒冷地区的住宅建筑应设供暖设施

2.1.5 住宅建筑项目应配置附属道路绿地并具备商业服务便民服务等配?#21672;?#26045;住宅建筑布局应保障日照标准

2.1.6 住宅建筑应对用水用电用气进行分户计量

2.1.7 农村住宅建筑应根据需要设?#38376;?#26426;具农作物储藏等基本功能空间

2.2 性能要求

2.2.1 住宅建筑设计工作年限应符合表2.2.1的规定

2.2.1 住宅建筑的设计工作年限

类别

设计工作年限年

结构

不低于50

屋面与卫生间防水

不低于20

地下室防水

不低于结构设计工作年限

管线工程

不低于15

公用设备

不低于15

户门及外窗

不低于20

外保温系统

不低于25

 

2.2.2 住宅照明标准值应符合表2.2.2的规定

2.2.2 住宅照明标准值

房间或场所

参?#35745;?#38754;及其高度

照度标准值lx

显色指数Ra

特殊显色指数R9

起居室

0.75m水平面

100

80

0

?#20801;?/SPAN>

0.75m水平面

75

80

0

餐厅

0.75m餐桌面

150

80

0

厨房

一般活动

0.75m水平面

100

80

0

操作台

台面

150*

卫生间

0.75m水平面

100

80

0

电梯前厅

地面

75

60

走道楼梯间

地面

50

60

车库

地面

30

60

*指混合照明照?#21462;?/SPAN>

2.2.3 住宅建筑室内空气污染物的浓度不应大于表2.2.3的规定

2.2.3 住宅建筑室内空气?#20998;?#21442;数限值

污染物名称

标准值

备注

200Bq/m3

年平均值

游离甲醛

0.08mg/m3

1h均值

0.09mg/m3

1h均值

0.2mg/m3

1h均值

总挥发性有机化合物TVOC

0.5mg/m3

8h均值

2.2.4 生活给水系统和生活热水系统的水?#30465;?#31649;道直饮水系统的水质和生活杂用水系统的水?#31034;?#24212;符合使用要求

2.2.5 设置集中供暖系统的住宅冬季室内供暖温度不应低于表2.2.5的规定

2.2.5 供暖住宅的冬季室内供暖温度

空间类别

室内供暖温度

?#20801;u?#36215;居室和卫生间

18

厨房

15

供暖的楼梯间和走廊

14

2.2.6 标准工况下典型新建住宅建筑供暖与空调设计平均能耗指标应符合表2.2.6中的规定

2.2.6 住宅建筑设计平均能耗

建筑热工设计

二级区划名称

供暖能耗[kWh/(m2a)]

空调能耗[kWh/(m2a)]

严寒A1A

24.83

严寒B1B

19.76

严寒C1C

15.31

寒冷A2A

8.76

寒冷B2B

7.44

夏热冬冷A3A

8.20

10.53

夏热冬冷B3B

4.41

13.46

夏热冬暖A4A

12.17

夏热冬暖B4B

18.97

温和A5A

6.48

温和B5B

1 标准工况见国家工程建设规范建筑节能与可再生能源利用通用规范

2 设计能耗为1m3天然气=7.131kWh1kg原煤=2.928kWh电换算为建筑的耗电量

2.2.7 住宅供气压力的波动不得影响?#35745;?#29123;烧器具的正常燃烧室内天然气管道的供气压力不应高于0.2MPa

2.2.8 住宅建筑用电负荷的分级应符合表2.2.8的规定

2.2.8 住宅建筑主要用电负荷分级

住宅建筑高度H

用电负荷名称

负荷

等级

H150m

消防用电应急照明航空?#20064;?#29031;明

特级

安防系?#22330;?#36208;道照明值班照明智能化系统机房客梯排污泵中水泵生活水泵

一级

100mH150m

消防用电应急照明航空?#20064;?#29031;明安防系?#22330;?#36208;道照明值班照明智能化系统机房客梯排污泵中水泵生活水泵

一级

54mH100m

消防用电应急照明航空?#20064;?#29031;明智能化系统机房安防系?#22330;?#23458;梯排污泵生活水泵

一级

走道照明值班照明中水泵

二级

H54m

消防用电应急照明走道照明值班照明智能化系统机房安防系?#22330;?#23458;梯排污泵中水泵生活水泵

二级

2.3 验收交付

2.3.1 城镇住宅工程竣工验收前应对下列项目进行分户验收

1 住宅室内空间尺寸

2 地面墙面和顶棚面层质量

3 门窗护栏安装质量

4 室内防水工程质量

5 给排水系统安装质量

6 室内电气工程安装质量等

2.3.2 城镇新建住宅建筑应全装修交付并应符合下列规定

1 户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部?#22871;?#25110;粉刷完成给排水?#35745;?#29031;明供电等系统及厨卫基本设施应安装到位

2 供水供电?#35745;?#36947;路绿地停车位垃圾及污水处理等规划配?#21672;?#26045;应具备使用条件

3 消防设施应完好消防通道应畅通

2.4 使用维护

2.4.1 用户不在楼面上堆放影响楼盖安全的重物

2.4.2 严禁未经设计审核和有关部门批准擅自改动承重结构主要使用功能或建筑外观

2.4.3 用户不拆改公共用途的水暖电?#35745;?#31561;配?#21672;?#26045;

2.4.4 用户不自行拆改或?#21152;?#20844;共?#30424;?#20844;共走?#21462;?#20844;共楼梯间外墙面屋面等住宅的共用部位

2.4.5 擅自改变居住区内规划配套建设的公共建筑和共用设施的用途

2.4.6 住宅建筑应以套内使用面积进行交易

 

3  布局与配套

3.1 用地与建筑

3.1.1 居住?#22336;?#29992;地与建筑控制指标应符合表3.1.1-1的规定采用低层或多层高密度布局方式的居住?#22336;?#29992;地与建筑控制指标应符合表3.1.1-2的规定

3.1.1-1 居住?#22336;?#29992;地与建筑控制指标

建筑气候区划

住宅建筑平均层数类别

住宅用地容积率

建筑密度最大值%

绿地率

最小值

%

住宅建筑高度控制最大值m

?#21496;?#20303;宅用地面积最大值m2/

IVII

低层1-3

1.0

35

30

18

36

多层I4-6

1.11.4

28

30

27

32

多层II7-9

1.51.7

25

30

36

22

高层I10-18

1.82.4

20

35

54

19

高层II19-26

2.52.8

20

35

80

13

IIVI

低层1-3

1.01.1

40

28

18

36

多层I4-6

1.21.5

30

30

27

30

多层II7-9

1.61.9

28

30

36

21

高层I10-18

2.02.6

20

35

54

17

高层II19-26

2.72.9

20

35

80

13

IIIIVV

低层1-3

1.01.2

43

25

18

36

多层I4-6

1.31.6

32

30

27

27

多层II7-9

1.72.1

30

30

36

20

高层I10-18

2.22.8

22

35

54

16

高层II19-26

2.93.1

22

35

80

12

 

3.1.1-2 低层或多层高密度居住?#22336;?#29992;地与建筑控制指标

建筑气候区划

住宅建筑层数类别

住宅用地容积率

建筑密度最大值%

绿地?#39318;?#23567;值%

住宅建筑高度控制最大值m

?#21496;?#20303;宅用地面积m2/

IVII

低层1-3

1.01.1

42

25

11

3236

多层I4-6

1.41.5

32

28

20

2426

低层1-3

1.11.2

47

23

11

3032

多层I4-6

1.51.7

38

28

20

2124

低层1-3

1.21.3

50

20

11

2730

多层I4-6

1.61.8

42

25

20

2022

3.1.2 城镇住宅建筑的间距应符合表3.1.2对住宅建筑日照标准的规定对于特定情况尚应符合下列规定

1 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低但既有住宅建筑进行无?#20064;?#25913;造加装电梯除外

2 旧区改建项目内新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数1h且不应降低周边住宅幼儿园等既有建筑的日照标准当周边既有建筑原本不满足相关日照标准?#20445;?#19981;应再降低其原有的日照水平

3.1.2 住宅建筑日照标准

建筑气候区划

气候区

气候区

气候区

城区或镇区常住人口

万人

50

50

50

50

无限定

日照标准日

大寒日

冬至日

日照时数(h)

2

3

1

?#34892;?#26085;照时间带

(当地真太阳时)

8~16

9~15

计算起点

底层窗台面

注底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置

3.1.3 新建农村住宅建筑与相邻建筑应采取可靠的防火措施

3.2 场地

3.2.1 居住?#22336;?#20869;应规划设置集中绿地并应符合下列规定

1 新区建设项目集中绿地面积不应少于0.50m2/人旧区改建项目集中绿地面积不应少于0.35m2/

2 宽度不应小于8m

3 在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于1/3其中应设老年人儿童活动场地

3.2.2 居住?#22336;?#20869;应配建附属道路并应与住宅建筑单元出入口及城市道路或镇区道路系统相联通

3.2.3 居住?#22336;?#30340;附属道路与老年人儿童活动场地应形成完整的无?#20064;?#27493;行系?#24120;?#24182;应与城市及镇区道路的步行系统无?#20064;?#34900;接

3.2.4 城镇住宅室外场地地面设计坡度不应小于0.2当自然坡度大于8.0%?#20445;?#24212;采用台地式布局方式并应符合下列规定

1 台地之间应设护坡或挡土墙等支挡结构

2 相邻台地高差大于1.5m?#20445;?#20854;?#26174;?#19982;建筑物的水平净距不应小于3.0m下缘与建筑物的水平净距不应小于2.0m

3.2.5 城镇住宅建筑高度大于10m?#20445;?#22806;墙面至道路边缘的最小距离应符合表3.2.5的规定

3.2.5 城镇住宅建筑外墙面至道路边缘的最小距离

建筑物朝向

出入口设置

城市道路m

附属道路m

面向道路

3.0

2.0

5.0

2.5

山墙面向道路

不限

2.0

1.5

1 城市道路的边缘指道路红线

2 附属道路的边缘指路面边线

3.2.6 住宅室外场地高程设计应有利于合理组织排水并满足住宅建筑防洪排涝的要求

3.3 配?#21672;?#26045;

3.3.1 城镇住宅项目应根据居住人口规模及设施服务半径配套建设相应的生活服务设施

3.3.2 居住?#22336;?#24212;配套建设物业管理与服务用房儿童与老年人活动场地便利店生活垃圾收集点等生活必须的便民服务设施

3.3.3 城镇住宅项目应配建非机动车与机动?#20302;?#36710;场所并应符合下列要求

1 非机动?#20302;?#36710;场所应位置合理方便使用和管理

2 机动?#20302;?#36710;场所应设无?#20064;?#36710;位且不应少于总车位的0.5%

3 机动?#20302;?#36710;场所应具备新能源汽车充电设施安装条件

4  建筑空间

4.1 户内空间

4.1.1 套型的使用面积应符合下列规定

1 由?#20801;u?#36215;居室厨房和卫生间等组成的套型其使用面积不应小于30m2

2 由兼起居的?#20801;u?#21416;房和卫生间等组成的套型其使用面积不应小于22m2

4.1.2 ?#20801;业?#20351;用面积应符合下列规定

1 双?#23435;允?#20351;用面积不应小于9m2

2 单?#23435;允?#20351;用面积不应小于5m2

3 兼起居的?#20801;?#20351;用面积不应小于12m2

4.1.3 起居室使用面积不应小于10m2

4.1.4 厨房的使用面积不应小于3.5m2

4.1.5 每套住宅应至少配置便器洗浴器洗面器三件卫生设备当三件卫生器具集中设置在同一卫生间?#20445;?#20854;使用面积不应小于2.2m2

4.1.6 厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m

4.1.7 ?#20801;u?#36215;居室()的室内净高不应低于2.50m局部净高不应低于2.10m局部净高的面积不应大于室内使用面积的1/3住宅利用坡屋顶内空间作?#20801;u?#36215;居室?#20445;?#23460;内净高不低于2.10m的使用面积不应小于室内使用面积的1/2

4.1.8 ?#20801;u?#36215;居室厨房不应布置在地下室当布置在半地下室?#20445;?#24212;符合本规范对采光通风日照防?#34180;?#25490;水及安全防护等相关规定

4.1.9 厨房应设洗涤池案台灶具排油烟机等设施或为灶具排油烟机预留安装位置

4.1.10 卫生间不应?#33519;?#24067;置在下层住户的?#20801;u?#36215;居室厨房和餐厅的上层

4.1.11 卫生间的楼地面应设置防水层墙面和顶棚应设置防潮层卫生间门口应有阻止积水外溢的措施

4.1.12 卫生间的布置应符合下列规定

1 起居室在套内入口层?#20445;?#35813;层应至少设有1间配置便器和洗面器的卫生间

2 卫生间便器和洗浴器旁应安装扶手或预留安装条件

3 布置便器的卫生间的门不应?#33519;?#24320;在厨房内

4.1.13 每套住宅应有放置洗衣机的位置及条件

4.1.14 厨房卫生间阳台和户门的门槛高度及同层相邻空间地面的高差不应大于15mm

4.1.15 套内入口处过道净宽不应小于1.20m通往?#20801;u?#36215;居?#19994;?#36807;道净宽不应小于1.00m通往厨房卫生间贮藏?#19994;?#36807;道净宽不应小于0.90m

4.1.16 户门应采用具备防盗隔音功能的防护门

4.1.17 套内楼梯设置应符合下列规定

1 当楼梯一侧靠墙?#20445;?#27004;梯梯段净宽不应小于0.75m

2 当楼梯两侧均靠墙?#20445;?#27004;梯梯段净宽不应小于0.90m并应在其中一侧墙面设置扶手

3 楼梯的踏步宽度不应小于0.22m高度不应大于0.20m扇形踏步转角距内侧扶手?#34892;?/SPAN>0.25m处?#30446;?#24230;不应小于0.22m

4.1.18 设有阳台?#20445;?#38451;台应符合下列规定

1 应设晾晒?#36335;?#35774;施且顶层阳台应设雨罩

2 六层及六层以下住宅的阳台栏?#21496;?#39640;不应低于1.05m七层及七层以上住宅的阳台栏?#21496;?#39640;不应低于1.10m阳台栏杆应有防护措施防护栏杆的垂?#22791;?#20214;间净距不应大于0.11m

3 开敞式或设置洗衣机的阳台地面应有防水措施

4 各套住宅之间毗邻的阳台应设分户隔板

4.1.19 窗外没有阳台或平台且窗台距楼地面的净高低于0.90m?#20445;?#24212;设防护设施

4.1.20 向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启

4.1.21 农村住宅采用室外厨房?#20445;?#24212;布置在常年主导风向?#21335;?#39118;向或侧风向并应设有屋盖当厨房采用?#27982;?#21644;燃柴?#20445;?#24212;设燃料存放空间且存放空间距?#27982;?#29123;柴灶炉不应小于1.0m

4.1.22 每户农村住宅均应设室内卫生间或室外厕所并应符合下列规定

1 采用室内卫生间?#20445;?#24212;为独用空间

2 采用室外厕所?#20445;?#24212;有防风雨遮挡视线的围护措施

3 采用?#25377;保?#19981;应?#28798;?#22260;环境造成污染并应防止污染地下水

4.2 公?#37096;?#38388;

4.2.1 走廊和公共部位通道应符合下列规定

1 走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m局部净高不应低于2.00m

2 设置封闭外廊?#20445;?#24212;设可开启的窗扇

3 走?#21462;?#36890;道内台阶和门槛等高差处应设置轮椅坡道改造工程走?#21462;?#36890;道内台阶等高差处无法设置轮椅坡道?#20445;?#24212;在台阶旁设置扶手

4.2.2 电梯不应紧邻?#20801;?#24067;置当受条件限制电梯不得不紧邻兼起居的?#20801;?#24067;置?#20445;?#24212;采取隔声和减振措施

4.2.3 公共楼梯的设置应符合下列规定

1 建筑高度不超过18m?#20445;?#20844;共楼梯的梯段净宽不应小于1.00m建筑高度超过18m?#20445;?#20844;共楼梯的梯段净宽不应小于1.10m

2 公共楼梯踏步宽度不应小于0.26m踏步高度不应大于0.175m且同一个楼梯梯段踏?#38477;目?#24230;和高度应一致不应采用螺旋楼梯或弧形楼梯

3 楼梯扶?#25351;?#24230;不应小于0.90m当楼梯水平段栏杆长度大于0.50m?#20445;?#20854;扶?#25351;?#24230;不应小于1.10m楼梯栏杆垂?#22791;?#20214;间净空不应大于0.11m

4.2.4 公共出入口设置应符合下列规定

1 每个居住单元应至少有1处公共出入口符合无?#20064;?#35774;计要求

2 公共出入口门洞口宽度不应小于1.20m

3 出入口平台上方应设置雨篷

4 公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空?#20445;?#24212;设防护设施且防护设施净高不应低于1.10m

5 公共出入口位于阳台外廊及开敞楼梯平台?#21335;?#37096;?#20445;?#24212;采取防止物体坠落伤人的安全措施

4.2.5 居住?#22336;?#29992;地人行出入口附属人行道路集中和宅?#26376;?#22320;道路和有活动设施的场地配套便民服务设施出入口和住宅单元出入口应符合无?#20064;?#35201;求

4.2.6 居住?#22336;?#37197;套便民服务设施的建筑内部空间的通道楼电梯公共卫生间和接待设施应设置符合无?#20064;?#21151;能要求的设施

4.2.7 住宅电梯门洞轿厢门开启净宽度和呼叫按钮楼梯踏面材料应符合无?#20064;?#21151;能要求

4.2.8 阳台外?#21462;?#23460;内回?#21462;?#20869;天井?#20808;宋?#38754;及室外楼梯等临空处应设防护栏杆

4.2.9 住宅应配?#21672;?#32622;信报箱

4.2.10 住宅设置地下和半地下机动和非机动车库?#20445;?#24212;符合下列规定

1 车库出入口处应采取防止室外地面雨水回灌的措施

2 机动车和非机动车库的车道局部净高不应低于2.20m车位局部净高不应低于2.00m

4.2.11 下列设施不应设在住宅套内应设在住宅共用空间内

1 公共功能的管道包括给水总立管消防立管雨水立管采暖空调供回水总立管和配电和弱电干线管等设置在开敞式阳台的雨水立管除外

2 公共的管道阀门电气设备及用于总体调节和检修的部件户内排水立管检修口除外

3 采暖管沟和电缆沟的检查孔

4 ?#35745;?#24341;入管阀门

5  结构与地基

5.1 上部结构

5.1.1 住宅建筑结构的安全等级不应低于二级

5.1.2 住宅建筑结构必须进行抗震设计且抗震设防类别不应低于丙类住宅建筑不应采用?#29616;?#19981;规则的设计方案

5.1.3 住宅建筑结构材料应具有规定的力学性能工艺性能和耐久性能并符合节约资源和保护环境的原则

5.1.4 住宅建筑结构应能承受在建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响在结构设计工作年限内住宅建筑结构和结构构件必须满足安全性适用性和耐久性要求

5.1.5 住宅建筑应避免因局部破坏而导致整个结构丧失承载能力和稳定性

5.1.6 农村住宅建筑设有小型生产或粮食储备等用房?#20445;?#24212;考虑?#23548;?#33655;载使用环境对住宅建筑结构安全性和耐久性的影响并采取措施满足结构承载力和稳定性要求

5.2 地基基础

5.2.1 住宅建筑的地基基础应满足承载力和稳定性要求地基变形应保证住宅建筑的结构安全和正常使用

5.2.2 与住宅建筑邻近的永久?#21592;?#22369;的设计工作年限不应低于受其影响的住宅建筑的结构设计工作年限

5.2.3 在多年冻土地区建设住宅建筑?#20445;?#24212;对地基进行静力计算和热工计算并应符合下列规定

1 地基的静力计算应包括承载力计算变形计算和稳定性计算?#33539;?#20923;土地基承载力?#20445;?#24212;计入地基土的温度影响

2 地基的热工计算应包括地?#32511;?#24449;?#23548;?#31639;地基冻结深度计算地基融化深度计算等

6  室内环境

6.1 声环境

6.1.1 住宅?#20801;u?#36215;居室内噪声级应符合下列规定

1 昼间?#20801;?#20869;的等效连续A声级不应大于45dB

2 夜间?#20801;?#20869;的等效连续A声级不应大于37dB

6.1.2 楼板的计权标准化?#19981;?#22768;压级不应大于75dB

6.2 光环境

6.2.1 每套住宅获得冬季日照的居住空间不应少于1

6.2.2 住宅的?#20801;u?#36215;居室厨房应有?#33519;?#37319;光

6.2.3 住宅的?#20801;u?#36215;居室照明色温不应高于4000K

6.3 热环境

6.3.1 供暖住宅建筑的外墙屋面地面不应出现表面结露和内部冷凝

6.3.2 夏季自然通风情况下住宅建筑的外墙屋面内表面温度不应高于室外空气温度的最高值

6.3.3 ?#20801;u?#36215;居室厨房应有自然通风采用自然通风的房间其?#33519;?#25110;间接自然通风开口面积应符合下列规定

1 ?#20801;u?#36215;居?#19994;[苯?#33258;然通风开口面积不应小于该房间地板面积的5%当采用自然通风的房间外设置封闭阳台?#20445;?#38451;台的自然通风开口面积不应小于采用自然通风的房间和阳台地板面积总和的5%

2 厨房的自然通风开口面积不应小于该房间地板面积的10%并不应小于0.60m2当厨房外设置阳台?#20445;?#38451;台的自然通风开口面积不应小于厨房和阳台地板面积总和的10%并不应小于0.6m2

7  建筑设备

7.1 给水排水

7.1.1 城镇住宅生活给水系统应充分利用城镇给水管网的水压?#33519;?#20379;水

7.1.2 农村住宅在城镇给水服务半径内?#20445;?#29983;活给水系统应采用城镇给水管网供水当生活给水系统无法采用城镇管网?#30001;?#20379;水?#20445;?#24212;符合下列规定

1 具备水源条件?#20445;?#20154;口居住集中的村庄应采用集中供水方式

2 散户应建井池窖等单户或联户供水

3 农村?#21592;?#27700;源的供水管道不得?#33519;?#19982;公用给水管网连接

7.1.3 住宅用水点的给水压力不应小于用水器具要求的最低压力入户管的给水压力不应大于0.35MPa

7.1.4 住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置

7.1.5 排水管道不应穿?#36735;允u?/SPAN>

7.1.6 住宅设有淋浴器和洗衣机的部位应设地漏或排水设施其水封深度不应小于50mm洗衣机废水不应排入雨水排水系?#22330;?/SPAN>

7.1.7 住宅地下室半地下室中卫生器具和地漏的排水管不应与上部排水管连接

7.1.8 住宅建筑采用太阳能热水系统?#20445;?#24212;符合下列规定

1 太阳能热水系统应与建筑主体结构连接牢固

2 应设置防水密封和排水构造措施

3 不得破坏住宅建筑屋面防水层及附属设施

7.1.9 住宅建筑的生活污水应达标排放

7.2 供暖通风和空调

7.2.1 住宅集中供暖系统应以热水为热媒并应有可靠的水质保证措施

7.2.2 供暖系统有冻结危险的部位应采取可靠的防冻措施

7.2.3 供暖系统应有热膨胀补偿措施

7.2.4 除有余热废热可利用或热泵项目外夏热冬冷地区的住宅建筑不应采用集中供暖系?#22330;?#23545;于确实需要采用集中供暖系统的住宅建筑应进行专项技术经济分析

7.2.5 除电力充足和供电政策支持外严寒地区和寒冷地区的住宅内不应采用?#33519;?#30005;热采暖

7.2.6 当采用竖向通风道?#20445;?#24212;采取防止支管回流和竖井泄漏的措施

7.2.7 住宅设有空调系统?#20445;?#24212;设分?#19968;?#20998;户温度控制设施

7.2.8 无外窗的住宅暗卫生间应设通风设施通风设施应防止回流

7.2.9 分体式空气调节器(含风管机多联机)室外机的安装应符合下列规定

1 应为室外机安装和维护提供安全和方便操作的条件

2 室外机应安装牢固并采取设空调平台等防止坠落或坠落伤人的措施

3<, /SPAN> 应能通畅地向室外排放空气和?#20801;?#22806;吸入空气排出空气与吸入空气之间不应发生明显的气流短路

4 室外机位的格栅应保障空调?#34892;?#25955;热应组织好冷凝水的排放并采取防雨水?#26500;?#21450;外墙防潮的构造措施

5 ?#28798;?#22260;环境不应造成热污染和噪声污染

7.3 ?#35745;?/SPAN>

7.3.1 ?#35745;?#31649;道不应敷设在住宅建筑?#20801;u?#26262;气沟进风道排烟道垃圾道和电梯井等内除了专为设在卫生间内?#35745;?#28909;水器供气的表后支管外其他?#35745;?#31649;道不得进入卫生间

7.3.2 ?#35745;?#31649;道敷设在地下室半地下室内?#20445;?#24212;设通风?#35745;?#27844;漏报警或管道检漏等安全设施

7.3.3 使用?#35745;?#30340;住宅厨房应符合下列规定

1 厨房与?#20801;u?#21355;生间等应有隔墙

2 厨房应有能自然通风的条件

3 应有满足?#35745;?#28790;具安装操作检修和安全使用要求的位置和空间

4 放置?#35745;?#28790;具的灶台应采用不燃烧材料或难燃材料当采用难燃材料?#20445;?#24212;采取防火隔热措施

7.3.4 使用?#35745;?#30340;住宅应至少按每套内设置1个双眼灶和1个?#35745;?#28909;水器配置供气设施

7.3.5 设置?#35745;?#28909;水器或?#35745;?#37319;暖热水炉的房间应符合下列规定

1 应有满足安装操作检修和安全使用要求的位置和空间并应设专用烟道将烟气排至室外或在外墙上留有通往室外?#30446;?#27934;

2 房间的净高不应低于2.2m且不应与?#20801;u?#36215;居?#19994;?#23621;住房间连通并应有自然通风或强制排风措施

3 安装的墙面或地面应能承受所安装?#35745;?#28909;水器或?#35745;?#37319;暖热水炉的荷载并应为不燃材料或难燃材料?#19994;?#23433;装在难燃材料构成的墙壁或地板上?#20445;?#24212;采取?#34892;?#30340;防火隔热措施

4 安装?#35745;?#37319;暖热水炉的房间地面的最低点应设地漏地漏及连接的排水管道应能满足排放高温热水及酸性水的要求

5 应有?#35745;?#28909;水器或?#35745;?#37319;暖热水炉专用的电源插座

7.3.6 ?#35745;?#29123;烧器具的烟气应通过烟道排至室外并应符合下列规定

1 当多台设备合用1个竖向烟道排放烟气?#20445;?#28895;道的构造应有良好的防倒烟和防串烟功能

2 水平烟道不应通过?#20801;b?/SPAN>

3 排烟口的出口不应对着相邻建筑物的门窗洞口并应采取防风措施

4 ?#35745;?#29123;烧器具的排气筒排气管应保持畅通排烟口应设在烟气容易扩散的部位且应远离室外空调新风口排出的烟气不应窜入或回流至住宅建筑和相邻建筑物内

7.3.7 排油烟机不应与?#35745;?#28909;水器或?#35745;?#37319;暖热水炉排烟合用1个烟道

7.3.8 以煤薪柴沼气等为燃料的户式供暖农村住宅以及以煤薪柴为燃料的农村住宅厨房应设烟囱且上下层或毗连房间合用1个烟囱?#20445;?#24212;采取防止串烟的措施?#35745;?#29123;烧器具不应与使用固体燃料的设备共用1个烟道或1套排烟设施

7.4 电气

7.4.1 每套住宅设置的家?#20248;?#30005;箱不应少于1个家?#20248;?#30005;箱的设置应符合下列规定

1 家?#20248;?#30005;箱底距离地面高度不应低于1.6m

2 家?#20248;?#30005;箱进线应采用铜芯线缆且对于建筑面积小于或等于60m2且为一居?#19994;?#20303;户家?#20248;?#30005;箱的铜芯进线线缆的横截面积不应小于6mm2对于建筑面积大于60m2的住户家?#20248;?#30005;箱的铜芯进线线缆的横截面积不应小于10mm2

3 家?#20248;?#30005;箱应装设同时断开相线和?#34892;?#32447;并具有隔离功能的电源进线开关电器供电回路应装设短路和过负荷保护电器电源插座回路均应装设剩余电流动作保护器

7.4.2 住宅家?#20248;?#30005;箱套内供电回路配置应符合下列规定

1 每套住宅设置的照明回路不应少于1

2 装有空调的每套住宅设置?#30446;?#35843;电源插座回路不应少于1

3 厨房设置的电源插座回路不应少于1

4 装有电热水器等设备的卫生间设置的电源插座回路不应少于1

5 除厨房卫生间外其他功能用房设置的电源插座回路不应少于1

7.4.3 每套住宅电源插座的设置要求和数量应符合表7.4.3的规定所有插座均应采用安全型插座

7.4.3 每套住宅电源插座的设置要求及数量

序号

名称

设置要求

数量

1

起居室兼起居的?#20801;?/SPAN>

单相两?#20303;?#19977;孔电源插座

1

2

?#20801;u?#20070;房

单相两?#20303;?#19977;孔电源插座

2

3

厨房

单相两?#20303;?#19977;孔电源插座

2

4

卫生间

单相两?#20303;?#19977;孔电源插座

1

5

布置洗衣机冰箱排油烟机排风机/?#35745;?#28909;水器空调器及预留家用空调器处

单相三孔电源插座

1

注表?#34892;?#21495;1-4设置的电源插座数量不包括序号5专用设备所需的电源插座数量

7.4.4 住宅建筑公共部位的照明应采用高效光源高效灯具和节能控制措施当应急照明采用节能自熄开关?#20445;?#24212;采取应急/消防时应急点亮的措施

7.4.5 建筑高度大于54m的住宅建筑和年预?#35780;?#20987;次数大于0.25的住宅建筑应按不低于第二类防雷建筑物采取相应的防雷措施其他在可能发生地闪电地区的住宅建筑应按不低于第三类防雷建筑物采取相应的防雷措施

7.4.6 每栋住宅建筑应做总等电位联结装?#24615;?#30406;或淋浴的卫生间及厨房应做局部等电位联结,

7.4.7 每套住宅应设不少于1个家?#20248;?#32447;箱家?#20248;?#32447;箱的设置应符合下列规定

1 每套住宅应设信息网络系?#24120;?#24182;应采用光纤到家?#20248;?#32447;箱的方式建设

2 每套住宅应设有线电视系?#24120;?#27599;套住宅的电视插座不应少于1

3 信息设施系统?#21335;?#36335;应预埋到住宅套内

4 家?#20248;?#32447;箱的进线管不应少于2根?#24615;?#23478;?#20248;?#32447;箱应配置供电电源

7.4.8 当发生火警?#20445;?#30095;散通道上和出入口处的门禁应能集中解锁或能从内部手动解锁设有安防视?#23548;?#25511;系统和火灾自动报警系统的住宅建筑或住宅小区?#20445;?#24212;设安防监控?#34892;?#21644;消防控制室

7.4.9 农村住宅建筑的防雷和接地保护应符合下列规定

1 多层农村住宅建筑屋顶的天线金属烟?#36873;?#37329;属构筑物应与屋顶接闪带网可靠连接通过专用接地线与大地进行连接

2 电源进户处应设重复接地接地电阻值不应大于10

3 多层农村住宅建筑地面层应做防雷等电位

7.5 电梯

7.5.1 新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定

1 四层及四层以上住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑应设电梯且应在设有户门和公共走廊的每层设站每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯?#19994;?#26799;轿厢尺寸不应小于为1.50m1.60m轿厢门净宽不应小于0.90m

2 十二层及十二层以?#31995;?#20303;宅建筑每个居住单元设置电梯不应少于2台其中设置可容纳担架的电梯不应少于1

3 新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800kg

7.5.2 既有住宅建筑加装电梯的载重量不应小于300kg轿厢门净宽度不应小于0.80m

7.5.3 电梯井应独立设置并不应敷设与电梯无关的电缆电线等电梯井井壁上除开设电梯门洞和通气孔洞外不应开设其他洞口

 

起草?#24471;?/SPAN>

起草单位

中国建筑科学?#33455;?#38498;有限公司中国建筑设计院有限公司中国城市规划设计?#33455;?#38498;建研科技股份有限公司中国建筑标准设计?#33455;?#38498;中国市政工程华北设计?#33455;?#24635;院中国建筑技术集团有限公司龙信建设集团有限公司中国中建设计集团有限公司西安建筑科技大学重庆大学黑龙江省寒地建筑科学?#33455;?#38498;上海建工集团?#26412;?#24314;筑大学

术语

1. ?#20801;?/SPAN>

供居住者睡眠休息?#30446;?#38388;

2. 起居室

供居住者会客娱乐团聚等活动?#30446;?#38388;

3. 厨房

供居住者进行炊事活动?#30446;?#38388;

4. 卫生间

供居住者进行便溺洗浴盥洗等活动?#30446;?#38388;

5. 走廊

住宅套外使用的水平交通空间

6. 使用面积

房间?#23548;?#33021;使用的面积

7. 集中供暖

热源和散热设备分别设置用热媒管道相连接由热源向多个热用户供给热量的供暖系?#24120;?#21448;称为集中供暖系?#22330;?/SPAN>

8. 居住?#22336;?/SPAN>

最小规模的居住区2hm2~4hm2住宅用地指城镇住宅建筑相对集中布局由城市道路围合并配建有便民服务设施的居住地区

9. 层高

上下两层楼面或楼面与地面之间的垂?#26412;?#31163;

10. 套型

按不同使用面积居住空间组成的?#21830;?#20303;宅类型

11. 厕所